Замена стояка водоснабжения и канализации в квартире. Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире Когда будут менять трубы в доме

Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

Смена стояка: правовой аспект

Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
окрашивать радиаторы;
менять оконные и дверные приборы;
ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, - общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

Замена труб стояка в квартире

Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:

1. Демонтаж старых стояков.

2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.

3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.

Замена стояка отопления

В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.

1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.

2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.

3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.

4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.

5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.

6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

Замена стояков водоснабжения

Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

устойчив к коррозии;
имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
подсчет и закупка материалов.

2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

Замена канализационных стояков

Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.

Схематически работу сантехников можно представить так:

1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.

2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.

3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.

Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.

http://stroy-king.ru

Замена стояков водоснабжения и канализации в жилых домах вопрос весьма актуальный. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной. Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома (УК) часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было. Но помимо финансово-технических проблем сначала приходится решить массу оргвопросов, того, что в просторечии называется затыками и заморочками. Как тут быть, чтобы без лишних затрат обеспечить себе надолго комфорт и благополучие, мы и постараемся пояснить в этой статье.

Примечание: газовых стояков и вообще газоснабжения все нижеизложенное не касается. Их ревизией, ремонтом и заменой занимаются только газовые службы и официально аффилированные с ними сервисные компании.

Особенно эффективна может быть замена стояков в многоквартирном доме, даже если старые еще целые и крепкие. Во-первых, замена стали на пропилен улучшит качество подаваемой в квартиры воды: заметная часть соединений железа в воде из магистрали уже не дойдет до кранов, а осядет в домовом отстойнике. Во-вторых, вследствие меньших потерь давления в пластиковых трубах уменьшится расход электроэнергии на подкачку к верхним этажам. Да будет известно читателям, что насосы подкачки запитаны через отдельный счетчик и оплата по нему разбрасывается на квартиры подкачиваемых этажей (см. также далее). В-третьих, если дом снабжен домовыми приборами учета тепловой энергии (счетчиком тепла), а вся разводка отопления в нем пластиковая, то суммы в счетах теплосети будут на 10% и даже 20% меньше, чем в таком же с отоплением по старинке. Тарифы знаете? Считайте, за сколько окупится замена стояков, полагая по 5 000 руб. с квартиры за каждый.

Главное

Для правильного и эффективного решения оргвопросов по замене стояков нужно точно знать некоторые их технические особенности и законодательный статус. Главное тут:

Замена стояка в квартире самого по себе никакого толку не даст, только потратитесь. Если менять стояк, то весь, от подвала до выхода в вентиляционную трубу, верхней заглушки, ревизионного люка или дренажа.
Стояки – жизненно важные элементы системы инженерных коммуникаций, авария на которых может повлечь за собой в т.ч. и человеческие жертвы.
Жилищное законодательство в отношении стояков (ст. 36 и п.5 ст. 155 ЖК РФ, ст. 290, 292 ГК РФ) однозначно: стояки – не ваша собственность, даже если квартира приватизирована. Их владелец УК (муниципальный ЖЭК, ведомственная ДЭЗ, частная компания-эксплуатант). Это, с одной стороны, ограничивает возможности проведения вами работ на стояках в пределах квартиры; с другой – дает довольно-таки большую свободу маневра при замене стояка целиком.
Замена стояков – непременная часть капитального ремонта здания, а взносы на будущий капремонт входят в оплату услуг ЖКХ. Если в домах данной УК живет много пенсионеров, льготников, студентов, безработных и др. того же рода, то свободных средств на счету совершенно честной УК скорее всего не будет. Это и плохо, потому что скидываться надо, и хорошо, потому что дает возможность выдвигать свои условия.
Промежуток времени между капремонтами жилого дома – 25 лет. Срок его эксплуатации по результатам ревизии можно продлевать и продлевать до бесконечности (стоят же древние храмы), но увеличивать межремонтный промежуток нельзя.
УК не обязана производить плановый капремонт и устраивать в доме разгром точно каждые 25 лет. Точно так же, как владелец автомобиля не обязан менять мотор через сколько-то километров пробега, если тот нормально тянет и не перерасходует топливо или не ест масло. Это опять-таки дает жильцам значительную свободу маневра в решении оргвопросов по работам на стояках как с УК, так и друг с другом.
Стояк, на котором в межремонтный период проводились любые аварийно-восстановительные работы (АВР) до следующего капремонта считается аварийным. Даже если АВР заключались в заварке свища, через который в сутки вытекала капля воды.
При определении аварийности стояка приоритет перед бумагами УК и др. инстанций имеют внешние признаки аварийности: заплаты, хомуты, наплывы сварочных швов, следы зачеканивания. Срок их давности значения не имеет: 40 лет так стоит? Тем хуже, нужно было менять в порядке очередного капремонта.

Что проще, что сложнее

Количество и сложность «заморочек» при замене стояков напрямую зависят от устройства системы коммуникаций в доме и от назначения данного стояка. Как в целом организованы инженерные коммуникации в многоквартирном доме, дает представление след. видео.

Видео: об устройстве коммуникаций высотного дома

К нему можно добавить, что в высотных домах стояков водоснабжения несколько, и холодной, и горячей воды. Причина, во-первых, в том, что давления в магистральном водопроводе может просто не хватить для подачи ее, скажем, на 20-й этаж. А если его поднять, то система водоснабжения дома получится сложной, дорогой и аварийной. Поэтому в многоэтажках этажи разбивают на группы по 5-9; каждая группа запитывается своим стояком с насосом подкачки. Это, между прочим, благоприятное обстоятельство для решения оргвопросов по стоякам по согласию между соседями, см. далее.

Отопление

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.

Гораздо сложнее разобраться в формальных «заморочках». Аварии на системе отопления летом не будет, т.к. она не заполнена. В новых домах выше бюджетного класса, где отопительная система герметична и круглый год заполнена антифризом, менять стояки необходимости нет. А если в старом доме отопительные трубы лопнут, то разморозится как минимум одна секция подъезда, что неизбежно влечет большой ущерб и чревато даже человеческими жизнями. Поэтому систему теплоснабжения после капремонта и замены стояков опрессовывают под избыточным давлением теплоносителя. Для чего, в свою очередь, необходима дорогая и хлопотная внеплановая запитка системы, т.к. менять стояки отопления в порядке текущей эксплуатации технически возможно только не в отопительный сезон. Заниматься этим могут только работники теплосети или официально аффилированной с ней технической службы. Как следствие, замена стояков отопления организуется в след. порядке:

До начала текущего отопительного сезона в УК (ЖЭК, ДЭЗ) подается заявление на замену стояка с указанием причины;
УК на его основании подает заявку в теплосеть;
На протяжении отопительного сезона специалист теплосети проводит ревизию заявленного стояка и определяет обоснованность заявки. Желание уменьшить теплопотери путем замены стали на пропилен – весьма веское обоснование;
До конца текущего отопительного сезона теплосеть и УК обязаны выработать ТУ на замену, перечень требований к заявителю и его соседям по стояку (напр., убрать к такому-то времени натяжные потолки) и ознакомить с ними всех заинтересованных жильцов. Возможно, информирование соседей будет возложено на заявителя;
К тому же сроку, если стояк не аварийный, должно быть получено письменное (в виде подписи) согласие соседей на замену. Это полностью хлопоты заявителя – случаев, чтобы жильцов с подписным листом обходили УК или теплосеть, не известно;
Если все оформлено в срок, то в конце следующего лета или в начале осени, перед плановой запиткой системы, производится замена стояка. Если нет – ждите и тактично напоминайте. Другого выхода нет;
Если ваша заявка до начала отопительного сезона в след. году не была удовлетворена, а в течение него на этом стояке (не обязательно у вас) была хоть малейшая техническая неполадка – смело вместе с УК подавайте в суд на теплосеть. Можете рассчитывать не только на внеплановую бесплатную замену и полное возмещение ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Здесь есть важный момент: если отопительный стояк аварийный, то заручаться согласием всех соседей не обязательно ввиду высокой важности отопления. УК и/или теплосеть в таком случае имеют право прибегнуть к помощи правоохранительных органов и без решения суда. А в моменте – не менее важный подмомент: если кто-то самовольно у себя в квартире уже заменил кусок стали на пластик, стояк становится аварийным, т.к. врезка сделана не по ТУ и неизвестно, выдержит ли она следующую опрессовку.

Примечание: менять любые стояки самочинно законом на запрещено и запрещено не может быть. В этих грубых железяках сталкиваются конституционные права на жизнь с безопасностью и собственность с неприкосновенностью жилища. Но, если вследствие вашего самовольничанья случилась авария, то вы уже нарушитель тех же прав других людей и вся ответственность за ее последствия, гражданская и, возможно, уголовная, ляжет на вас. И «правило 25 лет» не будет действовать, «отмазаться» тем, что УК в срок не сделала карпремонт, не получится.

Менять у себя радиаторы отопления (батареи) за свой счет и своими руками можно вне отопительного сезона после первого от стояка запорного вентиля по разрешению от УК; подробнее о нем см. далее. Без разрешения нельзя, т.к. на обратке от батареи запорной арматуры нет. Формально по этой же причине радиаторы часть стояка (также см. далее), но, если отопление потечет, разморозка системы дому не грозит, так что все-таки можно. Однако, если соседей при этом зальет, вся ответственность ляжет на вас.

Канализация

Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.

О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:

Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно. Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует. Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к. на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Примечание: самая сложная и ответственная работа, если монтаж стояка канализации производится с переходами с чугуна на пластик – расчеканка фановых тройников/крестовин. Как она делается, см. видеоурок:

Вода

Стояк водоснабжения технически выделяется четко: до первого запорного вентиля, поз. 2 и 3 на рис. Однако в современных новостройках бюджетного уровня и коробках-монолитах под свободную планировку эта четкость часто нарушается: общих на квартиру запорных вентилей застройщики не ставят. Это плохо во всех отношениях, а главное – по аварийности, поэтому вентили нужно поставить самому. Формально для этого нужно заявлять в УК с указанием времени производства работ; разрешение дадут только по факту оплаты простоя стояка. Сумма выйдет немалая, поэтому лучше просто договориться с соседями, в какое время они на полчаса-час согласятся остаться без воды, подготовить заранее материалы, инструмент, перекрыть стояк в подвале и врезать вентили своими руками. Как сориентироваться по коммуникациям в подвале, см. напр. ролик ниже.

Видео: поиск и идентификация коммуникаций в подвале

В многоэтажках с подкачкой воды на верхние этажи тут возможны две сложности. Первая – какой стояк ваш? Схемы разводки коммуникаций в доме УК обязаны предоставлять жильцам по запросам муниципальных техслужб, агентств недвижимости, ипотечных кредиторов. Просто по желанию жильца – нет. Обоснование – это же допуск к жизненно важным системам. Вторая – перекрывать идущий от подкачки стояк или отключать насос наобум ни в коем случае нельзя: от гидроудара могут полопаться трубы, и вам тогда горя не обобраться. Выход – разузнать, какой дядя Вася или парень Петя в ЖЭКе или обслуживающей фирме занимается подкачкой и договориться с ним на отключение неформально. Расходов и хлопот меньше будет.

Вторая серия оргвопросов возникает из-за того, что трубы стояков прикипают к перекрытиям. Особенно это касается стальных стояков холодной воды, т.к. в отопительный сезон они нередко отпотевают. Как следствие – чтобы освободить трубу, приходится снимать отделку пола и потолка в радиусе 10-20 см от нее. Тут уж решать вопросы придется не с инстанциями, а с соседями, см. далее.

Общие «заморочки»

УК и ЖЭК

Единой формы заявления на замену стояка нет; что именно писать на листе бумаги, подскажут в УК. Важный момент: заявление на замену стояка в ЖЭК или другую УК пишется от лица владельца квартиры либо ответственного квартиросъемщика, если квартира коммунальная (муниципальная). К заявлению прилагается копия свидетельства на право владения или, для неприватизированной квартиры, справка о составе семьи. В ней указано, кто ответственный квартиросъемщик, это вам и нужно. Если копируется свидетельство на право владения, заверять его нотариально не требуется. Достаточно отксерить, написать от руки на полях «Копия верна», поставить дату, подпись, а за ней в скобках свою фамилию с инициалами. Писать в 2-х экземплярах, как иногда советуют даже юристы, тоже не надо – откуда там ясно, что ваш контрольный не написан спустя год? Нужно тут же затребовать справку (можно на клочке бумаги от руки), какого числа под каким входящим номером заявление принято. Вам должны также сообщить, в какой срок заявление будет рассмотрено и что от вас еще требуется. Тут и начинаются заморочки, то бишь оргвопросы.

Примечание: если стояк аварийный, то это нужно обязательно указать в заявлении, но не напрямую – формально вы в данной области некомпетентны. Нужно написать вроде – «В таких-то местах (месте) имеются повреждения и следы производства работ такие-то (сварочный шов, заплаты, вмятины/выбоины)».

Тянут время

Это обычно проявление лени и разгильдяйства. Выход один – поднимать народ, требовать, настаивать, грозить судом, чтобы им проще было разрешить или сделать, чем все это терпеть. Если соседи согласны оплатить замену вскладчину (см. ниже), или стояк аварийный, можно и впрямь в суд подать. Нет – бесполезно, отмажутся отсутствием технической необходимости немедленной замены. Судебная тягомотина, как правило, на годы не растягивается: суд обязан в первую очередь предложить решить вопрос полюбовно, в досудебном порядке. Нерадивая УК, узнав, что судиться вы и впрямь намерены, чаще всего начинает шевелиться.

Нет денег

Чаще всего можно услышать нечто наподобие: «Да, блин горелый, сами знаем! Вот где сидит! Но денег честно нету, вон в таком-то доме крыша течет!» Тогда нужно уговаривать соседей раскошелиться, что непросто: ведь после замены стояка им придется тратиться на ремонт у себя. Тут возможен такой вариант: предложить УК заключить договор на замену за ваш (жильцов на этом стояке) счет с последующей компенсацией от УК путем вычетов из квартплаты. УК на это почти наверняка пойдет, им галочки в отчетах ох как нужны, и соседей убеждать легче станет. В УК с согласиями жильцов за разрешением можно идти, если согласны 50% квартир + одна квартира на этом стояке, т.е. их владельцы или ответственные съемщики. Имея разрешение, обеспеченных, однако жлобствующих упрямцев (но не действительно бедных) уже можно будет пугать судом.

Примечание: если ваш дом принадлежит ОСМД (обществу совладельцев многоквартирного дома), то нужно посмотреть его устав. Вдруг там в структуре квартплаты прописано только текущее содержание дома без расходов на капремонт (что юридически возможно), ничего не попишешь, на замену стояка придется сбрасываться всем миром.

Требуют несуразного

Бывает, что УК отказывается давать разрешение на замену стояка и полностью за счет жильцов, требуя лицензии на производство сварочных и/или сантехнических работ. Претензия смехотворная: те и другие работы в РФ не лицензируются и никогда не лицензировались. Однако основание у нее вполне реальное, хоть и незаконное. Это значит, что либо УК имеет свою бригаду и хочет дать ей заработать, либо с УК неформально аффилированы (связаны) другие мастера. В таком случае лучше спросить: а кого вы бы посоветовали? Пьяниц – жэковских слесарей больше нет, разве что где-то в самой глубинке остались. Специалисты УК как правило знают не только свою работу, но и общее состояние жилого фонда. Если еще и в цене сойдетесь, то это только плюс.

Если же вы доверяете только своим, то ищите сертифицированного специалиста. Между сертификатом и лицензией, как сказали бы в Одессе, не одна большая разница. Конкретно – рабочее удостоверение («корочка») сварщика это и есть его сертификат. Попросите того, с кем вы договорились, сделать с него ксерокопию и подколите ее к заявлению, прежде чем нести его в УК. Ушлая УК сразу поймет, что нарвалась на тоже ушлого жильца и о лицензии промолчит.

Перевод стрелки

Также бывает, что вполне обеспеченная УК отказывается менять стояки бесплатно под предлогом, что в доме есть должники. В таком случае напомните, что круговой поруки законодательством РФ и всех вообще цивилизованных стран не предусмотрено. С должниками пусть разбираются как хотят, но их наличие не избавляет УК от исполнения ею своих прямых обязанностей.

Соседи

С соседями договариваться о замене стояков сложнее: ведь во время работ им придется терпеть неудобства, а после их окончания делать ремонт в квартирах, пусть и мелкий. За чей счет хотя бы расходы на ремонт возместить? За счет УК формально возможно только если жилец после вселения вообще ничего не менял в отделке, а реально невозможно вообще. Техническая необходимость замены жизненно важных коммуникаций – убойный аргумент не в вашу пользу. Остается разобраться, должен ли возмещать инициатор замены стояка, т.е. тот, кто подал на нее заявление, общие расходы и в какой доле. Тут возможны разные случаи.

Не хочу!

Первый – сосед меняет стояк, а вам это ни к чему. Если стояк не аварийный и его плановая замена в порядке капремонта была произведена вовремя, посылайте всех, простите, откуда они на свет появились, вы в своем праве. Если же сосед богатый и готов вам возместить ущерб, требуйте чего хотите, вплоть до капремонта своего санузла и кухни с полной заменой сантехприборов по вашему выбору. В противном случае, т.е. если технеобходимость замены стояка наличествует, вы рискуете оказаться в положении, описанном ниже. Разумнее всего в данном случае будет вместе посоображать, что нужно, чтобы ремонт вам обошелся, как говорится, малой кровью. Возместить стоимость демонтажа и обратного монтажа 2-4 плит гипсокартонного потолка и восстановления до 0,25 кв. м настила пола здравомыслящий человек согласится, а вы взамен час-полтора потерпите неудобства.

Не хочет

Теперь обратный случай: вы намерены заменить стояк, а сосед не пускает и не дает доступ. Опять-таки, если стояк был заменен своевременно и не аварийный, смиритесь: кто бы ни был сосед, в данном случае он прав. Но что делать, если стояк менять действительно нужно, а упрямец объяснений не слушает и обоснованным убеждениям не поддается? Грозить субъектам с таким образом мыслей последствиями возможной аварии бесполезно, они от того только больше заводятся: а вот на кол сажай, пилой пили, и вот все равно не пущу и никого слушать не стану.

Вооружимся психологией: люди такого типа всегда жадные. На жадность и нужно бить. Авария то ли будет, то ли нет, а вот заявить в УК и убедить их выступить истцом в суде это уже в ваших руках. Результат тяжбы однозначен: помимо формально прописанной в кодексах буквы закона есть еще его дух и судебная практика. УК предоставляет людям жизненно важные услуги, юридически это решающий перевес. Для склочника же проигрыш дела означает:

Полное возмещение им всех судебных издержек.
Полную оплату отключения стояка.
Возмещение водоканалу за недокачанную абонентам за время производства работ воду.
Отсутствие каких-либо надежд на возмещение затрат на ремонт в квартире после замены. Что рабочие ему «намаслают» от души, это он поймет сам.
Весомые основания для остальных жильцов «повесить» свои затраты на склочника, т.е. оказаться ему под лавиной индивидуальных исков.

Пусть этот тип действительно готов за копейку удавиться. Уяснив себе, что давить и на кол сажать его не станут, но множества копеечек он неминуемо лишится, сразу пойдет на попятную. Нет – придется реально судиться, а методы убеждения судебных приставов иные. Правда, если УК откажется выступить истцом и подавать в суд от себя, процесс может затянуться. В таком случае нужно убедить нескольких соседей подать коллективный иск, юридически это будет то же самое, что иск от УК.

Немного о технике

Технические аспекты замены стояка рассмотрим на примере канализационного, как наиболее сложного. Прочие меняются по тому же принципу: разборка старого сверху вниз, от верхнего этажа до подвала, а монтаж нового в обратном порядке. Полностью, т.е. включая фановые приборы, чугунный канализационный стояк разбирается след. образом (начиная с верхнего этажа!):

Перекрывают воду в квартире.
Снимают унитаз со смывным бачкой. Если в туалете есть другие сантехприборы, их тоже снимают.
Снимают крышку с сантехниши (желоба в стене, по которому проходят стояки).
Чугунную трубу надрезают болгаркой, насколько возможно глубоко, ниже 20-30 см от входа в потолочное перекрытие. Трогать ее патрубок, выходящий в вентиляционную трубу на крыше, не нужно: слишком сложно, требует отдельного разрешения, а просвет трубы выше пути стоков свободен.
Трубу ниже надреза туго обвязывают веревкой, другой конец которой надежно закрепляют выше надреза. Если этого не сделать, то в ходе дальнейших работ весь стояк может мгновенно сложиться гармошкой и рухнуть вниз, расшвыривая в стороны тяжелые секции труб.
Освобождают (возможно, срезают) старые крепежные хомуты; на одной секции их 1-2.
В надрез вставляют стальные клинья (широкие стамески, зубила) и по очереди осторожно подбивают их кувалдой до надлома трубы.
Надломленный отрезок осторожно раскачивают, пока не выйдет их фланца фанового тройника, и вынимают.
Удаляют настил пола вокруг фанового тройника и покрытие потолка вокруг него же этажом ниже. Если сзади убрать не удается (фан вплотную к стене), удаляют, сколько возможно.
Удаляют заделку фанового тройника в межэтажном перекрытии.
Страхуют фановый тройник, как прежде трубу, и, осторожно, подбивая клиньями, отделяют от стены.
Надрезают трубу этажом ниже, надламывают, удаляют фан.
Демонтируют таким образом весь стояк до подвала. Последнюю секцию трубы раскачивают очень осторожно, чтобы не надломить подвальный лежак.
Расчеканивают отвод подвального лежака, готовят его под монтаж пластикового стояка.

Монтаж стояка из пластиковых труб много проще: современный стояк канализации собирается на раструбах со штатными уплотнениями без зачеканки. Тут, во-первых, большее значение имеет правильный выбор труб, см. ниже. Во-вторых, последнюю (самую верхнюю) трубу обрезают в размер с таким расчетом, чтобы ее можно было, слегка наклонив, надеть раструбом на торчащий из потолка патрубок, подать вверх, вперед, и вставить узким концом в отвод фанового тройника.

Выбор труб

Вообще говоря, если чугунный стояк не аварийный, стыки его не текут и просвет прочистить возможно (как – отдельная тема), лучше его оставить. Чугун отлично поглощает звуки. Если все-таки нужно менять на пластик, то, чтобы получить тихую канализацию, нужно использовать шумопоглощающие (антиакустические) трубы, белые с красной и зеленой полосами, поз. 1 на рис. Заявленный коэффициент поглощения звука достигается только, если крепить трубы к стене антишумовыми хомутами, поз. 2. Как устроен пластиковый антишумовой стояк канализации с отводами на приборы, показано на поз. 4; заделка труб в стенах – полиуретан; обычная монтажная пена антиакустическими свойствами не обладает!

Лучший материал для внутренних канализационных труб – ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами. Однако ПВХ на естественном свету под действием ультрафиолета и в почве со временем становится хрупким и дает течь. Поэтому для локальной наружной канализации (напр., на даче или в частном доме) нужно использовать рыжие трубы из стабилизированного ПВХ или полипропилена, поз. 3. Серые канализационные ПВХ трубы (поз. 5) это бюджетный вариант: они не поглощают звуки и в грунте долго не держатся.

Лучший материал для водопроводных труб – паяный (точнее, сварной) полипропилен, он стоек к свету и химии, а потери давления в пропиленовых трубах меньше, чем в стальных. Современные металлопластиковые трубы и фитинги к ним (поз. 6) надежнее прежних, но все равно – это вариант скорее для быстрейшей и наименее затратной сдачи объекта. Фитингов, которые никогда не текут, пока еще никто не придумал, а паяный пропилен по посторонней химии, микробиологии и эпидемиологии, много надежнее стали. По этим показателям немного превосходит пропилен пищевая нержавейка, но трубы из нее и работы с ней в разы дороже.

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей .

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна - надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках .

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на .

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник , работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире - от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья .

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах .

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Каждый, кто хотя бы раз проводил капитальный ремонт в квартире, знает, какое значение имеет замена канализационных труб. Здесь необходимо чётко придерживаться определённой последовательности действий. Только так вы сможете добиться высокого качества выполненных работ. В этой статье мы расскажем, как заменить стояк канализации, демонтировать его участок, а также дадим рекомендации по замене чугунного трубопровода на пластиковый.

Если вы решили сделать замену трубопровода самостоятельно, необходимо строго следовать указаниям профессионалов и изготовителей . Также нужно тщательно подобрать качественные материалы и инструменты, которые понадобятся вам в работе.

Необходимость заменить канализационный стояк обычно возникает во время проведения полного капитального ремонта или в том случае, если ваша чугунная система уже настолько устарела и заржавела, что единственным правильным решением является её полная замена.

Чтобы обеспечить надлежащее функционирование системы сброса воды, все точки раструбов должны быть расположены по направлению движения стоков воды. Это обеспечит лёгкий доступ при подключении новых канализационных труб к стояку.

Также не забывайте о технике безопасности и пользуйтесь средствами личной защиты. Ознакомьтесь с рекомендациями по установке от производителей и профессиональных слесарей.

Несоблюдение норм при замене канализационного стояка может повлечь нежелательные последствия, которые приведут к дополнительным финансовым затратам в будущем. Например, попадание частиц старого чугуна в водопроводную систему дома.

Целесообразнее использовать пластиковые трубы

Если вы чувствуете, что сами не сможете выполнить такие работы, лучше всего оставить это дело профессионалам. Если же вы решили всё сделать сами, тогда запаситесь терпением и .

Пластиковые трубы намного лучше проявили себя в эксплуатации, поэтому все специалисты рекомендуют использовать исключительно их. Благодаря своей гладкой поверхности они не позволят нечистотам и бактериям собираться на своей внутренней поверхности, как происходит в случае использования чугунных труб. Поэтому вам не придётся часто прочищать трубопровод.

Материалом для изготовления таких труб служит поливинилхлорид, полипропилен и полиэтилен низкого давления. Их не только легко устанавливать, но и легко использовать.

Демонтаж старой канализационной системы

Чтобы правильно поменять стояк канализации, для начала нужно провести . На этом этапе очень важно всё сделать согласно инструкции, иначе новая система не будет функционировать должным образом.

Следует отметить, что лучше всего попросить помощи у товарища или соседа. Ведь если речь идёт о замене чугунной канализационной системы, одному вам справиться будет довольно сложно.

Все работы должны быть согласованы с соседями

Итак, любая работа начинается с подготовки. Обойдите всех соседей и согласуйте проведение работ с ними, ведь вам потребуется отключение воды на время проведения замены стояка. Дальше займитесь подготовкой необходимого инструмента, который понадобится как для демонтажа старого, так и для монтажа нового стояка.

Какие инструменты понадобятся

Для качественной замены канализационной системы вам понадобятся такие инструменты:

Болгарка, которая предусматривает возможность замены резных кругов разного диаметра;
Труборез - этот инструмент пригодится вам для нарезки чугунного трубопровода при отсутствии болгарки;
Клин - он пригодится для того, чтобы извлечь остатки чугунной трубы из креплений;
Стамеска - она также нужна для смещения остатков трубы;
Большая отвёртка - опытные слесари рекомендуют иметь под рукой крепкую отвёртку, с помощью которой можно легко удалить некоторые участки старого трубопровода;
Молоток - с его помощью процесс демонтажа кусков чугунного трубопровода стамеской или отвёрткой станет намного проще;
Шлифовальная машинка - она поможет вам отшлифовывать удалённые куски металла;
Небольшая монтировка или гвоздодёр - понадобится тогда, когда для извлечения участка трубы придётся приложить усилия;
Перфоратор - необходим для прочистки пути к канализационному стояку и удалению цемента или бетона;
Скоты или клейкая лента - с их помощью можно легко разметить горизонтальную линию старого стояка;
Тряпки или старые пакеты - ветошь пригодится для того, чтобы временно затыкать отверстия трубопровода;
Средства личной защиты - респиратор, очки, перчатки или рукавицы - эти предметы необходимы для вашей безопасности и качественного проведения всех работ.

Этот список включает все предметы и инструменты, которые могут вам понадобиться во время демонтажа старого канализационного стояка и при установке нового. Вы также можете использовать и другие аналогичные инструменты.

Инструкция по демонтажу старого стояка

Как мы уже говорили, замена стояка должна начинаться с обхода соседей и согласования с ними времени проведения работ. Если во время ремонта труб они будут пользоваться канализацией, все их отходы будут поступать вам в квартиру. Это касается тех жильцов, которые живут над вами. Соседи, которые живут ниже, также не должны будут пользоваться водопроводом, иначе вода будет вам мешать. Перекрывать подачу воды необходимо силами сотрудников ЖЭКа.

Стояк срезается по частям

Лучшим вариантом замены стояка является полный демонтаж труб на всех этажах и установка новых. Если никто не согласится, тогда замена трубы будет проводиться только на участке в вашей квартире.

Для начала замеряйте размер трубы в туалете от пола до потолка. Учтите, что старая труба должна выступать из потолка и пола на расстояние до 10 см. Если ваша труба расположена в непосредственной близости к водопроводному стояку дома, проводить работы необходимо очень аккуратно, чтобы не повредить его.

Теперь с помощью болгарки или трубореза проделайте надрезы у основания трубы и её верхней части. Помните, что вам необходимо отступить от краёв по 10 см. Формы надрезов должны быть не горизонтальными, а косыми, то есть совершайте новые надрезы каждые 15 см так, чтобы они сходились и образовывали букву «V».

Проводите работы по всей окружности трубопровода. Это исключит возможность деформации трубы под собственным весом. В противном случае вы рискуете столкнуться с проблемой, когда круг болгарки зажмёт между , что может привести к травмам.

Теперь переходим к удалению старых частей трубы. Для этого возьмите клин и вбейте его в один из разрезов. При отсутствии клина воспользуйтесь отвёрткой или стамеской. Слегка вбивайте инструмент молотком внутрь трубы и постепенно удаляйте её старые части. На этом этапе очень важно проследить за тем, чтобы куски старой ржавой трубы не попадали в канализационный стояк. Попробуйте немного расшатывать куски трубы, так вам будет легче их извлекать.

Если вы проводите демонтаж параллельно со своими соседями, то о верхней части вам особо беспокоиться не придётся - её просто вытянут наверх. Нижняя часть представляет собой объединение других труб, выполненное в виде тройника. Попробуйте при помощи лома или монтировки немного расшатать всю конструкцию. Если она не поддаётся, тогда при помощи молотка и стамески необходимо удалить весь цементный раствор, который заложен сюда в качестве укрепления. Система состоит из таких деталей, как ревизия, муфта, патрубок, отвод и тройник.

Вы также можете воспользоваться перфоратором со специальным наконечником. Это получится только в том случае, если позволяет свободное пространство у основания трубы. Последним средством, которое поможет вам расшатать систему, станет кувалда или молоток. Но пользуйтесь ими осторожно, чтобы не зацепить соседние трубы.

Не забывайте затыкать отверстия канализации пакетами или ветошью. Когда вы расшатаете всю конструкцию, вам останется только извлечь её из пола.

Замена части канализационного стояка

Для проведения работ вам понадобятся такие инструменты:

Пластиковая труба (диаметр 11 см, материал - ПВХ, ПП, ПНД);
Переходник - это может быть тройник или крестовина;
Манжета - её диаметр должен быть равен размеру трубы, также проследите за тем, чтобы прокладка была из мягкой резины;
Патрубок;
Набор креплений - хомуты скобы болты с гайками и так далее;
Молоток;
Перфоратор;
Фаскосниматель;
Наждачка;
Изолятор;
Уровень, карандаш, маркер.

Чтобы правильно сделать все операции, строго придерживайтесь нашей инструкции. Для начала удалите с оставшихся частей старой остатки и неровности чугуна. Используйте для этого болгарку и толстый круг.

Возьмите резиновую манжету и установите её на нижнюю часть чугунной трубы. Теперь установите тройник. Для лучшего соединения намажьте его основание жидким мылом. Для обеспечения более плотной посадки тройника или крестовины слегка простукивайте конструкцию молотком.

Проложите слой герметика в местах всех соединений. Дальше воспользуйтесь фаскоснимателем для пластиковой трубы. Это обеспечит максимальную плотность при соединении. После этого зачистите все неровности и остатки пластика наждачкой.

Теперь вставьте трубу в тройник на полу. Помогите при этом молотком. После удачного соединения внизу вам останется соединить трубу с участком чугунного трубопровода сверху. Для этого используйте компенсационный патрубок.

Вам осталось только прикрепить вашу новую пластиковую трубу к стене. Для этого перфоратором проделайте отверстия под потолком, посередине и у основания, возле тройника. Затем установите анкера или хомуты и прочно затяните трубу. Здесь важно не переусердствовать, поскольку пластик при деформации может не выдержать и треснуть.

Также учтите, что стенки пластиковой трубы тоньше, чем чугунной. Поэтому рекомендуется её изолировать. Используйте для этого минвату.

Как видите, правильно поменять канализационный сток самостоятельно очень сложно, но выполнимо. Если вы имеете опыт замены чугунной трубы на пластиковую, поделитесь своими комментариями под этой статьёй.